楼面价高达5536元/㎡，太原国投拿地晋阳湖西岸，到底值不值？

今天上午，晋阳湖西岸的1宗编号为SP-2115、容积率2.0、计容建面8.7万㎡的商住地块（商业兼容比10%）新鲜花落太原国投。

为什么说终于？因为这块地并不是第一次挂牌，早在去年11月以及今年6月就曾两次挂牌、两次流拍。

当然，上两次属于策略型招拍挂，惨遭流拍之后第三次出让方式改成了公开拍卖，但也只有太原国投1家公司报名。

原因再明显不过：地价太贵了。

地块挂牌信息

地块不大，但起拍价就达到了4503元/㎡，而它紧邻的项目万科翡翠晋阳湖，也就是万科在2018年联合太原国投以4700元/㎡的楼面价获取的项目于2019年9月开盘之后，价格一路下跌，目前还在缓慢的去化中，而且照着目前这个速度，还要再卖个几年。

时隔三年之后，太原国投再次出手拿地，万科却不一起玩了，其他开发商估计在算账阶段就被劝退了。

从这个层面来看，这次太原国投拿地更像是来兜底的，毕竟再流拍下去也不太合适。

短短两三年时间，晋阳湖片区的楼市就已经变天了，优先发展的东岸、北岸尚且风光不再，更别提尚且停留在规划中的西岸了。

当初万科拿地的时候，晋阳湖板块也算意气风发，各种规划利好频出，最值得一说的就是项目南面的太化遗址公园了，说是要打造成为太原的798.。

搜索太原遗址公园信息，均显示4年前

如今，4年时间过去了，这个遗址公园还停留在万科翡翠晋阳湖的项目区位图里面，大家对它的期待值也越来越低了。

今年4月份，市政府发布《晋阳湖生态保护与修复规划（2021-2035年）》，提出要斥巨资打造晋阳湖二、三期工程，晋阳湖西岸再次迎来发展机遇。

起点是高的，规划也是有的，但是这一切在5500元/㎡的楼面价面前多少显得有点苍白。

这个地价放在东岸或者龙城大街还有可能，但是西岸就有点悬了，而且还有万科作为活生生的例子放在那里，总归是会让很多房企望而生畏、止步测算。

所以，也该是太原国投出场的时候了。

太原国投大家也熟悉，在太原开发了“一城一邦”：城是赞城，邦是逍邦，都在西环线附近，可巧这次拿的地块也临着西环线，算是一如既往了。

龙投获取地块位置

回想起来，逍邦在2017年9月开盘，当时凭借低价也是即开即罄，2019年底，国投通过拍卖获取万柏林区上庄街地块，开发赞城五期，3200元/㎡的楼面价，精装售价不足1万元/㎡，但未能再现昔日的热销场面。

在这短短几年间，太原的楼市变天了，全城热销的黄金时代一去不复返，尤其环外的项目遭遇了之前难以想象的价格地震，开发商履被市场打脸，再也不是那个可以任性拿地的年份了。

不过说起来，作为晋阳湖的开发和运营方，太原国投应该是那个对晋阳湖发展最有信心的企业了，此次高价拿地也算是非己莫属了。

不过好在这宗地块并不大，住宅的计容建面只有7.8万㎡，以国投的控价能力，虽然成交楼面价比旁边的万科高，但是最终售价可能和万科相差不大。

不过值得一说的是：国投这次拿地无疑抬高了晋阳湖西岸的地价预期，不晓得下次这个区域再拍地，接盘侠会是哪个房企呢？

-完-