【微分享】建筑机电系统用起来才知道，一堆维修问题！

比较实用的资料，机电系统好不好，得用起来才知道。本文对某项目机电系统维修中碰到的问题进行了总结，并对设计、招采、施工调试等前期阶段应注意的问题提出了建议，供参考。

现象：下雨时，风机房百叶飘水，倒入风管内。

原因：该处安装百叶非防水百叶，百叶上方有雨水渗入风管。

措施：风管内增加集水槽。

效果：问题得到解决。

建议：

①外墙处采用防雨百叶；

②于风管下部做集水槽。

现象：地下室-2F通道异味很大。

原因：地下室-2F有个隔油池房间，房间内通风效果不好，导致里面的异味往通道扩散。

措施：我司建议物业公司在地下室-2F通道上增加排风管道，在隔油池房间内增加排风系统。

效果：问题得以解决。

建议：

隔油池肯定有异味产生，设计阶段应考虑隔油池实际使用情况，设置机械排风系统去除异味，排出前做活性炭过滤，再排除室外；施工阶段加以复核确认。

现象:地下室-3F水泵房一条商业给水管卡箍螺丝断裂，管头松脱漏水。

原因：水泵房进水池水面波动过大，液位浮球阀频繁开关，给水管道振动幅度较大。

措施：①将水泵房内进水箱的所有给水管卡箍接头换成双球橡胶软接头；②将补水浮球阀移至远离进水口处，减小浮球阀在进水时的震动。

效果：问题得以解决。

建议：

①进水口位置设置到远离浮球一端；

②所有给水管道卡箍接头处换成双球橡胶软接头；

③进水管入水箱口做消能管至水箱底；

④设置电磁阀及液位控制系统控制进水。

现象：水景系统溢水，下雨天尤为严重。

原因：二次设计问题，考虑到噪音，回水管设计不够、管径偏小。

措施：增大回水量。

效果：问题暂时得到解决。

建议：做好设计阶段的数据确认，施工阶段给予复核。

现象：平衡水箱于晚上系统停止后运行，会税后溢水。

原因：平衡水池容量小，进水多于回水，当系统晚上停止运行后，回水逐渐回流到水箱，造成溢水。

措施：增大平衡水池容量。

效果：问题得到解决。

建议：

①应于设计阶段计算好相关数据，并进行确认，施工阶段给予严格的复核；

②将溢水管管口位置抬高。

现象：商业D栋室外二层扶梯下机仓雨天滴水至首层扶梯入口。

原因：因扶梯在室外，雨天有雨水从扶梯台阶面漏入下机仓，下机仓不是全部封闭状态，一层天花为网格状故漏水至首层扶梯入口处。

措施：在下机仓下部做接水盘，将雨水引入附近排水管。

效果：问题得以解决。

建议：

今后项目施工阶段需考虑电梯排水问题，设置排水系统，将雨水于到达天花前排出；施工阶段加以确认及复核。

原因：与土建工程师现场勘查初步确定为结构防水未处理好。

措施：在伸缩缝处做不锈钢接水槽，将水源引至旁边集水井，由水泵抽水排出室外。

效果：问题得以解决。

建议：

设计阶段需考虑伸缩缝排水问题，建议于伸缩缝处设置集水坑，两边做排水沟进行积水排出。

现象：商业屋面层暴雨过后在墙根部会发生渗水。

原因：屋面层地面有陶粒回填层，回填层内没有设计二次排水，导致里面积水后往墙根部渗水。

措施：建议物业公司在屋面层陶粒回填层增加二次排水措施，增加侧排地漏。

效果：问题得以解决。

建议：

需于设计时考虑回填层二次排水系统的设置，应设置排水管，于管上隔距开孔，用于二次积水的排出，再统一接入排水系统排出；施工阶段加以严格复核。

现象：火灾漏电保护系统无法正常使用，大部分长期处于报警状态。

原因：装修施工时将线路打断，存在断路情况；产品自身质量问题；整定值设定过小；电缆接线问题；线路问题。

措施：重新调高探测器漏电整定电流值；检查接线是否正确；复核检查全部线路。

效果：经设备厂家检查，将整定电流值调高，但问题仍然存在，只有个别探测器能正常使用。

建议：设计该套系统，但建议安装完毕后，不启用该套系统。

现象：由于设计分区与实际使用区域有出入，造成跨区域误报。

原因：业主前期介入不够，导致设计时的分区并未考虑实际使用功能分区，造成跨区域误报情况产生。

措施：无。

效果：无。

建议：业主前期充分介入项目设计阶段，于设计阶段就考虑后期使用实际情况，准确划分区域，使不同功能使用区形成相对独立的系统，在施工阶段予以准确复核。

现象：

地下室车库疏散指示牌与实际不符。

原因：原安装正确，但后期分隔后造成指向与实际不符合；业主需于设计阶段介入项目。

措施：按现场实际分隔进行调整。

效果：问题得到解决。

建议：设计时业主介入不够，导致设计未考虑到后期功能区的二次分隔，最好能参考后期实际使用分区进行设置。

设计阶段应充分结合之前项目的实际案例，对一些经常性通病做到初期解决或预防，部分案例如下：

酒店厨房补风口直吹工作区域或菜肴，设计不合理。建议业主于设计阶段就深入介入项目，设计院参考实际使用区域设置风口。

开放式厨房设计排风不够。建议今后酒店项目厨房排油烟风机设计时预留足够的余量，并可设置变频调速装置，以便于运行调节及调试。

酒店蒸汽锅炉仅服务于洗衣房，基本上常年只开1台2吨锅炉。建议今后相关项目设计时参考进行相关设计。

洗衣房高温凝结水目前未设计进行利用，造成大量闪蒸排出室外，锅炉房内也有蒸汽溢出。建议今后的项目设计中可增加换热设备，将此部分余热回收利用。

酒店降板区未设置二次排水，造成漏水。建议今后项目设计时在降板区设置二次排水地漏。

含油废水管道易堵塞。建议在隔油池间增设给水点以便清洗。

强电间设计空间太小，不便于人员进入操作。建议在保证整体美观的同时，也要留足设备操作间的实际所需操作空间。

弱电线槽过饱和。建议单独设置通讯运行商的独立线槽。

住宅、酒店、商业的火灾自动报警系统联网属于一套系统，不利于不同功能区的实际使用，跨区域误报情况较多。建议业主于设计阶段就充分介入，将实际后期功能分区提供给设计单位，以便设计单位能按实际功能区进行报警系统的布置。

建议强、弱电管线避开卫生间、厨房等容易渗水处穿过。

招采阶段应复核相关设备之前项目的实际案例，对参数及要求进行确认，部分案例如下：

DN65丝接阀门质量不好。建议后期项目中DN65规格阀门采用法兰连接型。

某泵业的排水泵返修率高。建议今后项目可选购品质更好的进口水泵。

马桶给水软管更换不便，需拆开马桶，属选型问题。以后选择设备时应参考现场实际安装尺寸进行选型。

某品牌电扶梯故障多，建议后期项目选择品质更好的电扶梯。

门禁系统故障频发，已排除线路问题。建议今后项目选择设备时需参考其已有的实际施工案例。

客房内某品牌音量控制开关为无极调音，损坏率极高。建议后期酒店项目该部分采用质量更好的设备。

施工阶段应复核相关参数，调试阶段应对整个系统进行调试、测试，达到设计及规范要求，部分案例如下：

后期部分机房都增加了空调设备，排水存在问题。建议服务用房应提前考虑空调使用的问题。

排水管道内通出饮料罐及毛巾，前期通球试验不成功。后期项目中，各分项工程应做好技术交底，检测时严格把关。

各类渗水问题比较普遍。建议于设计阶段做好相应区域的排水设计，需考虑二次排水，施工阶段严格按照要求进行施工，发现问题应及时联系各相关单位进行处理。

住宅几部电梯晃动比较厉害，属于电梯施工队的安装技术问题。建议严格审核施工单位资质，参观其已完工项目的质量水平，施工过程中严格按照要求对其进行监督管理。

商业提出强电箱布线混乱，属施工工艺问题。建议提高自身管理队伍的管控水平，全程监督施工单位的施工过程，将此类问题消灭在施工阶段。

电梯、多媒体屏幕质量存在问题，监控设备效果不佳，画面色彩失真，晃动、不清晰。建议今后项目上对这部分施工单位的选择上要严格到位。

各项工程施工前做好交底工作，施工过程中严格把关，检查阶段如发生突发状况（跑、冒、滴、漏等），还应按事先做好的相关之应急预案进行处理，并结合现场实际情况，选择损失最小的解决方案对发生的问题进行处理。

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